안녕하세요! 2025년에도 전세 사기는 여전히 우리 주변에서 발생할 수 있는 문제입니다. 특히 사회초년생이나 전세 계약 경험이 적은 분들은 더욱 꼼꼼하게 준비해야 소중한 보증금을 지킬 수 있습니다. 이 글에서는 전세 계약 전부터 계약 후, 그리고 만약의 상황에 대비한 보험까지, 전세 사기 예방을 위한 모든 것을 자세히 알려드릴게요.

전세 계약은 큰돈이 오가는 중요한 계약인 만큼, 꼼꼼하게 확인하고 준비해야 합니다. 대충 알아보고 계약했다가는 소중한 보증금을 잃을 수도 있어요. 하지만 너무 걱정하지 마세요! 이 글을 통해 전세 사기의 위험을 줄이고, 안전하게 전세 계약을 맺을 수 있도록 도와드릴게요. 차근차근 따라오시면, 분명 좋은 결과가 있을 거예요.

계약 전 준비: 이것만은 꼭 확인하세요!

등기부등본 확인: 숨겨진 권리 관계 파악

등기부등본은 해당 부동산에 대한 모든 정보가 담겨 있는 공적인 문서입니다. 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인하여 다음과 같은 사항을 체크해야 합니다.

• 소유자 확인: 등기부등본상의 소유자와 계약하려는 사람이 일치하는지 확인합니다.
• 근저당 설정 여부: 근저당이 설정되어 있다면 채권최고액을 확인하고, 전세 보증금과 합산하여 시세보다 높지 않은지 확인합니다.
• 가압류, 가처분 등: 다른 권리 관계가 설정되어 있는지 확인합니다. 이러한 권리 관계는 전세 보증금 회수에 영향을 미칠 수 있습니다.

시세 확인: 적정 전세 시세 파악

계약하려는 집의 시세를 정확하게 파악하는 것은 매우 중요합니다. 주변 시세보다 지나치게 높은 전세금은 전세 사기의 위험을 높일 수 있습니다. 다음과 같은 방법으로 시세를 확인할 수 있습니다.

• 국토교통부 실거래가 공개시스템: 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구 등 다양한 주택 유형의 실거래가를 확인할 수 있습니다.
• 부동산 플랫폼: 네이버 부동산, 직방, 다방 등 부동산 플랫폼에서 주변 매물 시세를 비교해볼 수 있습니다.
• 공인중개사: 주변 공인중개사에게 문의하여 시세 정보를 얻을 수 있습니다.

건축물대장 확인: 불법 건축물 여부 확인

건축물대장은 해당 건물의 건축 정보가 담겨 있는 문서입니다. 위반 건축물이나 불법 증축된 건물은 전세 계약 시 문제가 발생할 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.

• 위반 건축물 여부: 건축물대장에 ‘위반 건축물’로 기재되어 있다면 불법 건축물일 가능성이 높습니다.
• 불법 증축 여부: 건물의 면적이 건축물대장과 일치하는지 확인합니다. 불법 증축된 건물은 추후 철거 명령을 받을 수 있습니다.

계약 시 주의사항: 꼼꼼하게 확인하고 서명하세요!

특약 조항 추가: 안전장치 확보

계약서 작성 시 특약 조항을 추가하여 전세 사기의 위험을 줄일 수 있습니다. 다음과 같은 특약 조항을 추가하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

• 전세 보증금 반환 보증 보험 가입 조건: 임대인은 전세 보증금 반환 보증 보험 가입에 동의하며, 보험 가입에 필요한 서류를 제공해야 한다.
• 근저당 설정 제한 조건: 임대인은 전세 계약 기간 동안 전세 보증금 이상의 근저당을 설정할 수 없다.
• 계약 해지 조건: 임대인의 귀책 사유로 인해 전세 계약이 해지될 경우, 임대인은 임차인에게 손해배상금을 지급해야 한다.

계약서 꼼꼼히 확인: 놓치는 부분 없도록

계약서에 서명하기 전에 계약 내용을 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 특히 다음 사항에 유의해야 합니다.

• 보증금 액수: 보증금 액수가 정확하게 기재되어 있는지 확인합니다.
• 계약 기간: 계약 기간이 정확하게 기재되어 있는지 확인합니다.
• 임대인 정보: 임대인의 정보가 등기부등본과 일치하는지 확인합니다.

계약금 송금: 안전하게 거래하세요

계약금을 송금할 때는 반드시 임대인 본인 명의의 계좌로 송금해야 합니다. 대리인에게 송금하는 경우, 위임장을 확인하고 임대인에게 직접 확인하는 것이 좋습니다.

계약 후 절차: 안심할 수 있도록

전입신고 및 확정일자: 우선변제권 확보

전입신고와 확정일자는 전세 보증금을 보호하는 가장 기본적인 방법입니다. 전입신고는 이사 후 14일 이내에 해야 하며, 확정일자는 주민센터나 인터넷 등기소에서 받을 수 있습니다. 전입신고와 확정일자를 받으면 다른 채권자보다 우선하여 전세 보증금을 변제받을 수 있는 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

전세보증금 반환 보증 보험: 최후의 안전망

전세보증금 반환 보증 보험은 임대인이 전세금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관에서 대신 전세금을 지급해주는 보험입니다. 전세 사기의 위험을 줄이는 가장 확실한 방법 중 하나이며, 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등에서 가입할 수 있습니다.

만약 전세 사기를 당했다면?

만약 전세 사기를 당했다면 당황하지 말고 침착하게 대응해야 합니다. 즉시 경찰에 신고하고, 법률 전문가의 도움을 받아 법적 절차를 진행해야 합니다.

• 경찰 신고: 즉시 경찰에 신고하여 수사를 요청합니다.
• 법률 전문가 상담: 변호사, 법무사 등 법률 전문가와 상담하여 법적 대응 방안을 모색합니다.
• 대한법률구조공단: 경제적인 어려움이 있다면 대한법률구조공단의 도움을 받을 수 있습니다.

마무리

2025년에도 전세 사기는 여전히 조심해야 할 문제입니다. 하지만 미리 꼼꼼하게 준비하고, 주의사항을 잘 지킨다면 충분히 예방할 수 있습니다. 이 글에서 알려드린 꿀팁들을 잘 활용하여 안전하고 행복한 전세 생활을 누리시길 바랍니다. 항상 안전을 최우선으로 생각하고, 의심스러운 부분이 있다면 전문가의 도움을 받는 것을 잊지 마세요! 여러분의 소중한 보증금을 지키는 데 이 글이 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다.